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SSD 1835 성수동 근린생활시설

 

 

단순하게 건물의 규모와 용도가 변경이 되는 것이 아닌, 규모와 용도에 맞는 법규와 규모에 따라 달라지는 부분들이 많이 있습니다. 준공업지역인 성수동은 주거의 용도가 들어가게 될 경우와 아닌 경우 용적률의 차이가 크게 납니다. 그렇기 때문에 주거용도가 아닌 경우에는 이처럼 높은 건물이 가능하게 됩니다.

위에 보시는 모습이 최종 설계안입니다.

 




 

 

오랜 시간이 지나도 건물이 지저분해보이지 않고 질리지 않는 모습을 원하셔서 일률적인 벽돌이 아닌 자연적인 모습이 돋보이는 청고 벽돌을 외장재로 선택하고 진행이 되었습니다. 

건물의 형태 또한 실내에서 봤을 때도 적당한 개방감을 가지고, 외부에서 봤을 때도 단정하면서도 상승적 이미지를 가지는 형태로 디자인 되었습니다. 이러한 규모와 용도가 변경이 되면서 행정적인 절차 또한 많아지게 됩니다. 각 지역구와 도시에는 건물을 설계할 때 따라야 하고, 받아야 하는 규정들이 있습니다. 지난번처럼 5개 층의 건물일 때와 8개 층일 때는 또 달라집니다.

이 건물을 설계하고 허가를 받기 까지 건축계획 심의를 거쳐야 했습니다. 건축 계획 심의는 해당구청의 자문위원들의 의견을 듣는 자리이기 때문에 설계를 할 때 1달의 추가 시간이 필요했습니다. 계획 심의와, 건축 허가 혹은 지구단위심의, 굴토심의, 경관 심의 등 여러 사항들이 있으니 이점은 확인해야 합니다.

 

 

배치개념

배치개념 계획안 - 1


 

1층

코어 후면 배치로 가로에서 1층 상가의 접근성이 좋아짐

코어 후면 배치로 전면도로 쪽 건물 입면의 정면성을 확보

 

기준층

전면도로면으로 서비스공간(발코니)를 확보함으로써 향(서향)과 뷰(대형빌딩 인접)에 있어서의 단점을 보안.

 

 

배치개념

배치개념 계획안 - 2


 

1층

코어 후면 배치로 가로에서 1층 상가의 접근성이 좋아짐

코어 후면 배치로 전면도로 쪽 주차장 진입 및 사용에 용이함

 

기준층

코어 장변의 배치로 전용공간 채광이 유리함 (남, 동측면)

전면도로면으로 서비스 공간(발코니)를 확보함으로써 향(서향)과 뷰(대형빌딩 인접)에 있어서의 단점을 보안

 

 

건물의 용도와 규모가 달라지면 배치계획부터 다시 변경이 됩니다기존에 설계했던 과정들에서 그냥 위로 좀 더 올리면 되는 게 아니냐, 그렇게 할 수 없습니다.

그래서 그때의 과정은 그냥 잊고 처음부터 한다고 생각을 해야 합니다.

     


층별 용도

층별 가능용도 분석

1. 저층부(1,2층)은 접근성과 인지성을 고려한 소매, 음식점 계열이 적합.

2. 중, 상층부는 학원, 의원, 사무실 등이 적합.

 

 

법적인 근거와 자료를 토대로 업무시설로 할 때와, 근린생활시설 + 업무시설, 1, 2종 근린생활시설 등 다양한 조합이 생길 수 있습니다또한 용도의 규모에 따라 장애인 편의 시설을 의무적으로 해야 하는 경우도 있습니다. 우리나라의 법은 항상 새로운 재난사건들이 생기면서 많은 개선들이 이루어집니다. 그렇다 보니 공사비는 지속적으로 상승요소가 됩니다. 적절한 공사비를 위해 설계 과정에서 부터 합리적인 용도와 규모로 제안을 드립니다.

 

 

입면 환경 분석

주변 환경 대응 분석


 

 

단순히 상가 주택을 설계 할 때와 달리 건물이 임대 건물이 되면서 그에 맞는 입면과 향의 분석이 이루어집니다.

 

 

입면 계획 방향

입면 개념 1 - 대응면에 따른 두께 변화


 

 

입면 개념 2 - 대응면에 따른 개구부 쪽 변화


 

 

외벽의 두께와 역할은 내부 공간의 사용에 중요한 요소입니다.
단순히 예쁘거나 좋게만 하는 게 아니라 그 벽의 두께와 개구부()의 위치, 크기에 따라 내부의 온도와 환기, 사용자의 편의성까지 달라집니다.

 

 

층고 / 천정고 계획


 

 

주택일 경우와 또 다른 층고도 중요한 요소입니다. 공사비의 여유가 있는 경우면 좀 더 많은 층고를 가져가도 되지만, 적절한 높이를 찾는 거 또한 중요한 건축가의 역할입니다.

 

 

Concept


 

 

 투시도

계획안 1-1


 

 

계획안 1-4


 

 

건물의 형태를 만드는 과정 또한 상가 주택일 경우와 다릅니다. 기본적으로 도시에 어울리는 모습과 건물주의 바램과 내외부 공간의 기능과 비율 등을 따져서 여러가지 형태를 테스트 하고 제안합니다.

건물을 하나 설계 할 때에는 많은 생각의 공유와 대화가 이루어집니다. 서로 존중하고 믿어주는 시간이 길어지는 과정이기도 합니다. 쉽지 않은 일이고, 작은 일과 큰일들이 빈번하게 발생하기도 합니다. 그만큼 긴 시간을 통해서 얻을 수 있는 것이 건물입니다.


롱고는 하나의 건물과 공간을 설계 하는 과정에서 많은 정성을 들입니다. 땅과 사람은 인연이 있듯 그 인연을 소중히 합니다. 저희와 생각과 가치가 통하는 분들에게는 더 많은 열정을 담아 건물과 공간을 만들어 드립니다.

2017년은 이렇게 마무리가 되고, 다가오는 2018년은 새로운 프로젝트와 인연으로 함께하겠습니다.

 

 

 

위치: 서울 성동구 성수동
대지면적325
연면적: 1,445.5
규모: 지하1, 지상 8
용도: 근린생활시설 
설계기간: 20176~ 201711월 

*같은 대지에서 다가구 주택 + 상가 에서 상가로 설계가 변경 됩니다.

 

 

태그정보
태그 ON

SSD 1835 성수동 근린생활시설

#근린생활시설 #아뜰리에롱고 #청고벽돌

위치: 서울 성동구 성수동
대지면적325
연면적: 1,445.5
규모: 지하1, 지상 8
용도: 근린생활시설 
설계기간: 20176~ 201711

 

폴더명 - SSD 1835 성수동 근린생활시설

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