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닮담집

쌍문동 다가구 주택

 

규모 검토

PRECEDENT STUDY


 

막다른 도로

막다른 도로 길이

35m 이상 - 6m 확보 필요

10m 이상 35m 이하 - 4m 확보 필요

(건축법 시행령 제 3조의 3)

*추후 측량 및 허가권자 협의 후 막다른 도로 길이 변경 가능하며, 현 검토에서는 가장 불리한 조건을 고려함.

*본 대지 면적 및 감소 면적은 지적 캐드 자료로 추정한 것이며, 추후 정확한 경계 측량 후 확인 필요

 

  

건축주를 만나 보기도 전, 설계 사무소에서는 주소를 받아들고 가장 먼저 규모검토를 합니다. 설계를 많은 단계로 쪼갠다면, 그 중 0단계입니다. 대지가 어디이고, 어떤 용도로 사용될 수 있는지, 몇 층까지 올라갈 수 있고, 얼마만큼 넓은 면적으로 지어질 수 있는지를 법규를 기준으로 가늠합니다. 디자인이 아직은 들어가지 않은, 가능성만 보는 단계이기 때문에 규모검토 미팅에서는 건축주에게 어떤 법규가 적용되고 어떤 단계를 걸쳐서 건물을 지을 수 있는지 설명을 드리게 됩니다.

 

쌍문동의 막다른 골목 끝에 있는 한 필지에 다가구 주택이 지어진다면 얼만큼의 공간이 나올 수 있는지 규모검토를 진행하였습니다.

 

이 필지에서 가장 이슈였던 것은 역시 막다른 골목이었습니다. 건축법 시행령 제 3조의 3에 따라 막다른 골목의 길이가 35m가 넘을 때, 도로 폭이 6m가 될 수 있도록 현재 사용하고 있는 필지 면적의 일부를 내놓아야 할 수도 있었습니다. 경계측량 전이었기 때문에 일단 법규는 가장 불리한 방향으로 해석했습니다.

 

 

 


 

2, 3층에 임대세대가 들어가고, 주인세대는 4층과 다락을 함께 사용하는 것으로 계획방향을 잡았습니다. 어떤 형태로, 어느 정도의 규모로 건물이 지어질 수 있는지 3D 프로그램과 매스 모형으로 보여드렸습니다.

    


 

 

현장 답사

 

서울의 북쪽, 북한산 자락 아래에 위치한 동네가 있습니다. 서울 안에서 조용하고 한적한 분위기를 간직하고 있는 곳, 최근 드라마로 유명해지기도 한 곳. 쌍문동입니다.

 

쌍문동에서 건축주 두 분이 찾아오셨습니다. 쌍문동에서 나고 자라, 이 동네에서 평생 떠나본 적 없다는 두 분은 이제 쌍문동에 그들만의 집을 짓고 살고 싶은 꿈이 있다고 했습니다. 사람이 살 만한, 층간소음에 대한 걱정 없이 편하고 건강한 건물을 짓고 싶어서 소수를 찾아오셨다고 했습니다.

 

      

 

  

막다른 골목 가장 끝에 위치한 대지는 로드뷰도 찍히지 않은 곳. 오르막길을 올라, 막다른 골목 끝으로 가면 뒤에 산을 두고 있는 작은 단독주택 한 채를 만나게 됩니다. 이곳이 새로운 건물이 들어갈 자리입니다.

 

지적도와 지도상으로는 확인할 수 없었던 대지의 상황들을 사진 찍고, 기록합니다. 특히 막다른 골목까지 이어지는 땅의 레벨과 주변 대지의 레벨을 체크합니다.

 


 

 

건축주 집 방문

 

지어진 곳에 입주를 하는 방식을 택하고 있는 아파트와는 다르게, 주택을 설계한다는 것은 자신에게 꼭 맞는 옷을 맞추는 것과 비슷한 일입니다. 옷을 맞출 때 팔 길이, 가슴둘레, 어깨 폭 등을 재듯이 주택을 설계할 때에도 기존에 살던 집의 크기를 재고, 생활패턴을 묻고, 어떤 가구를 사용하는지 살피는 것은 어찌 보면 당연합니다.

 

소수건축에서는 건축주 분들께 간단히 몇 가지 문항으로 된 설문지를 드리고, 답변을 받았습니다. 건축주 분들에 대해서 기초적인 정보 수집입니다. 설문지를 받은 이후에도, 소수 건축에서는 미팅 때마다 아주 작은 부분까지 건축주 분들의 생각을 묻습니다. 설계에 반영되지 못해서 이후에 공사가 진행되는 와중에 후회하시거나 놓치는 부분이 없도록 하기 위함입니다.

 

 

 

001 건축용도 및 세대수 확인

      

002 주인세대 가족 구성원

(연령 포함 / 성별 포함 / 반려동물 포함 / 가족의 직업 / )

 

003 현재 거주지의 평수와 방의 구성

(이 부분은 소수건축이 방문하여 실측)

    

004 주인세대의 원하는 집의 평수와 실의 구성

(법규검토와 건축구조를 반영하여 조정되어야 함.)

    

005 가족의 성격 및 특이사항

(신체 불편한 사항, 알레르기, 싫어하는 것등)

 

006 주인세대의 차량 소유 현황 (차량 품명)

 

007 자전거 및 오토바이 소유 현황

  

008 집의 스타일 및 원하는 공간

사업예산과 평면구성을 고려하여 다시 반영됨

  

009 각자 평소 좋아하는 색상?

  

010 좋아하는 재료?

예시), 나무, 유리

  

011 2세 자녀계획의 여부?

  

012 각자의 취미생활?

  

013 현재 사용하는 가구 중 신축 후 이사 시 가지고 가는 가구 선택

수납의 양과 가져가는 가구의 크기는 방문하여 실측함.

   

014 현재 거주하는 집의 불편한 점들 기재

* 사업예산과 평면구성을 고려하여 다시 반영됨.

  

015 욕조가 필요한지

 

016 비데설치가 필요한지

 

017 공용출입구의 승강기 설치여부

 

018 공용출입구의 자동문이 꼭 필요한지

 

019 주방 가스레인지 / 전기방식

 

020 에어컨의 방식

(천정형 / 벽면형 / 스탠드)

 

021 손님이 자주 방문하시는지

(주 몇 회)

 

022 꼭 있었으면 하는 공간

 

023 꼭 있었으면 하는 시설

 

024 집에 머무는 시간대

남편분:

아내분:

 

025 집에서 요리를 많이 하시는지

 

026 마지막으로 자신이 생각하는 좋은 건물이란

 


 

 

쌍문동 건축주 분들의 집을 방문하여 기존에 사시던 집을 실측하여 작성한 도면입니다. 기존에 살던 집의 크기는 이후의 설계안을 설명할 때 큰 도움이 됩니다. 공간을 나타내는 숫자로는 그 크기를 실감하기 힘들기 때문에 '지금 쓰시는 안방만한 크기입니다.' 라고 말씀드리면 더 쉽게 이해하시곤 합니다.

 


 


 

 

집 내부 크기뿐만 아니라 건축주분들이 쓰시는 가구와 가전의 크기도 실측을 해왔습니다. '집집마다 쓰는 가구가 모두 비슷하지 않을까'라고 생각하기 쉽지만 사실 그렇지 않습니다. 선호하는 침대 사이즈도 다르고, 가구를 사용하는 방식도 집집마다 모두 다릅니다. 미리 모든 가구의 치수와 용도를 알고 있지 않으면, 건물이 지어지고 난 다음에 입주를 했을 때 어디로 가야할지 몰라 거실 한 가운데에, 주방 한 가운데에 가구가 덩그러니 놓이게 되는 경우가 다반사입니다. 최대한 공간을 효율적으로 쓰기 위해, 미리 가구들을 실측하여 어느 가구를 버리고, 어느 가구를 가져와 어떻게 놓을 지까지 설계합니다. 그래야 쓰지 못하는 공간이 생기지 않고, 가구는 미리 예정된 자리에 놓이게 되는 것이지요. 

 

 

경계복원 측량


 

 

 

검토 단계부터 설계 사무소에서는 지적도 선을 기준으로 삼습니다. 대지의 옆, , 뒷 땅과의 경계가 어디인지 파악합니다. 하지만 지적도의 경계가 항상 현재 사용하고 있는 대지의 면적과 일치하지는 않아서, 언제나 현장에서 확인을 합니다. 분명 대지 안의 공간인데 옆집에서 사용하고 있거나, 현재 지어져 있는 건물이 뒷집까지 넘어가 있는 경우가 종종 있습니다. 일정 부분만큼의 땅을 지적도에 맞게 내줘야 하거나, 얻어 와야 하는 것이죠.

 

신도시 같은 경우에는 이미 땅이 정리된 상태이기 때문에 굳이 경계복원측량을 다시 할 필요는 없지만, 도심 안에 있는 복잡한 경계를 가진 땅이거나 사용한지 오래되어 그 경계가 불확실한 경우에는 설계 전에 미리 경계복원측량을 진행합니다. 지적공사에 해당 대지에 대한 경계복원측량을 신청하면, 일정 금액을 받고 지적도 상에 나와있는 대지의 경계가 어디인지 표시를 해주십니다.

 

쌍문동에서도 본격적인 계획을 진행하기 전, 경계복원측량을 진행하였습니다. 대지의 경계가 정확한 경우도 있었지만, 다르게 쓰이고 있는 경우도 있었습니다. 설계에 반영을 해야 할 부분입니다.

 







 

 

경계복원측량이 이루어지던 날, 지적공사에서 나오신 분들은 레벨까지는 측정해주시지 않기 때문에 소수 건축에서 따로 레벨 측정을 했습니다. 오르막길이고, 막다른 길이라서 옆 대지와의 레벨 차이가 꽤 크게 났기 때문에 필요한 과정이었습니다.

      



 

 

경계복원측량이 진행되던 날에도 날씨는 무척 맑아서 동네 뒤편으로 북한산 자락이 선명하게 눈에 들어왔습니다. 4층에 다락까지 있는 건물을 계획 중이기 때문에, 4층까지 건물이 올라간다면 주변 건물에 가리지 않고 선명한 풍경을 얻을 수 있을 것 같습니다.

      



 

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[닮담집] 쌍문동 다가구 주택 #01

#닮담집 #소수건축사사무소 #쌍문동

 

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