- 전문분야
- 설계
- 대표자
- 유준상
- 설립
- 2013년
- 주소
- 서울 송파구 법원로 127 (문정동, 문정대명벨리온) 1504호
- 연락처
- 070-7545-7555
- 이메일
- atelierjun@daum.net
- 홈페이지
- http://www.a-jun.net
더 라움 (THE RAUM)
#3. 설계 / 시공사 선정
건축설계
"단독주택 설계하기"
단독주택 설계는 통상 3~5개월 정도 소요가 됩니다.
- 해당 대지에서 적합한 배치를 찾는 데 2주
- 건축주의 요구 사항에 따라 공간을 배치하는 데 4~6주
- 공간 배치 후 건축물의 입면(외관)을 설계하는데 2~4주
- 건축 허가 기간 4~8주
이번 라움 프로젝트는 업무 중 틈틈이 계획을 하였고, 도로와 대지 간의 높이차 1.2m를 해결하는 방안으로 스킵 플로어(SKIP FLOOR) 방식을 사용하여 단독주택 설계가 이루어졌습니다.
※ Skip Floor
- 건물 각 층의 바닥이 1층 높이(3~4m)씩 차이가 나는 것이 아닌 반개층 높이(1.5m) 차이를 두고 실을 배치하여 설계하는 방식
건물의 정면을 기준으로 왼쪽과 오른쪽의 공간에 반개층 차이를 두고 계단실로 연결하여 수직 동선의 지루함을 덜하고, 공간 간의 프라이버시를 최대한 확보할 수 있게 되었습니다.
도로와 같은 높이에 주차장을 설치하고 기존 대지의 레벨에 공용 공간(거실과 주방)을 두고 계단을 통해 연결하여, 주차장과 공용공간의 분리가 바닥높이를 통해 이루어졌습니다.
이후 각각의 공간계획 및 마감 방법 등에 대한 고민을 거쳐 최종 설계 도서를 작성하였습니다.
시공사 선정
"단독주택 공사 계약하기"
건축주의 입장을 고려하는 것이 이번 프로젝트의 목표 중 하나로, 직영공사가 아닌 여러 시공사를 통해 견적을 받아보고 받은 시공 견적을 비교하고 최종 선정까지 진행하였습니다.
△ 견적서 검토
시공사 견적을 받을 때 가장 우선 고려한 것은 역시 공사금액일 수밖에 없습니다. 공사견적서를 받을 때 2~3000만원 차이는 크게 느껴질 수밖에 없었고, 전체 가용예산을 고려하여 최대 투입 가능 금액을 산정하고 10% 정도의 예비비를 산정한 후 견적을 받았습니다.
모든 견적서의 공사금액이 생각보다 많이 나왔을 경우 통상적으로 설계 수정을 통해 아래 순서로 비용을 수정합니다.
1. 내장 마감재 변경 검토
2. 외장 마감재 변경 검토
3. 구조체 변경(RC -> 목구조 or ALC)
4. 건축면적 축소 검토
1, 2번과 같은 수정은 무리 없는 변경이지만 구조체나 건축면적이 축소되는 경우는 설계 단계에서 비용 검토가 부족해서 검토된 것입니다.
※ 주의할 점은 저가 견적이 들어와서 덜컥 계약이 진행할 경우 공사기간 동안 문제가 발생할 가능성이 높다고 생각합니다.
시공사 선정 및 계약서를 쓸 때 유의할 점은
1. 공사내역서 상 항목은 가급적 상세하게 기입되도록 요청
(자재 스펙, 메이커, 제품명 표기될 경우 설계변경이 불필요)
2. 계약금 및 기성금 일자 및 시기 명시
(공사 진행 공정에 따른 기성금액 및 시기 명시)
3. 이전 시공사례 검증 업체 or 건축사사무소 추천업체 견적
(이전 시공사례 답사, 건축사사무소 소개 등 우수업체 견적)
4. 부가세 및 기타 비용. 공과잡비 포함 여부(정화조, 전기, 수도 인입, 간접비, 공과잡비 등 포함 여부 확인)
최종 시공사 선정은 기존 라움 건축물을 시공했던 시공사 실장님을 컨택하여 계약하였으며, 2018년 6월부터 착공을 진행하게 되었습니다.