- 전문분야
- 설계
- 대표자
- 김상언, 김은진
- 설립
- 2013년
- 주소
- 서울 강남구 광평로 280 (수서동, 로즈데일오피스텔) 1117호
- 연락처
- 02-445-3220
- 이메일
- sn_architect@naver.com
BT1 Building
상가 건축 : 임대인과 임차인 사이의 건축가
홍대를 중심으로 수십 년간 개발과 지가 상승으로 건축은 사업성만을 우선시하며 골목 틈새까지 퍼져 나갔다. 이로 인해 지역성을 고려하지 않는 빠른 변화를 따르는 건축물이 점차 많아지고, 지역의 특색은 허물만 남긴 채 시간이 지나면 다시 다른 곳으로 이동했다.
당인리 발전소가 공원으로 변화하고 있는 주요 도로의 안쪽 길에 위치한 대지 역시 주변의 지가도 많이 올랐고 곳곳에서 건축 공사가 앞으로의 도시 변화를 예측하며 이루어지고 있었다.
클라이언트는 상가 건축의 임대수익 상승과 공실률을 줄이기 위한 목적으로 일반적인 상가 건축의 방향성에 대해서 고민을 하고 있었다. 우리 또한 이를 염두에 두면서도 조심스럽게 이 지역의 업종에 대해서 주목하며 클라이언트와 함께 임대인을 예측하는 것부터 시작했다. 입지 조건은 우수한 편이지만 한 층에 100㎡ 남짓의 면적에 전용률 80%의 땅. 이곳에 소규모 카페 또는 디자인 계열 업종을 임대인으로 하는 건축이 적합할 것으로 봤으며, 새로운 건축물은 정체성 없는 다세대주택과 상가주택이 즐비하는 현재의 가로 환경과 대비되는 단정한 건축물로 미래에도 자연스러운 존재감을 가질 수 있길 바랐다.
단정한 모습으로 도시 풍경을 만드는 건축
남쪽 골목에서 건축선을 이격해 4m 도로를 확보한 대지. 사방이 열린 대지에서 건축물의 세 면은 모두 길에서 노출되며 임대인 입장에서는 좋은 입지조건을 갖추게 되었다. 또한 도로와 평행선을 조금 기울여 배치함으로써 정북일조사선제한을 벗어나게 되어, 건물의 정면은 네모 반듯한 4개 층의 모습을 갖출 수 있었다.
근린생활시설은 창호를 통한 외부의 시야 확보가 중요하게 여겨진다. 따라서 어떻게 하면 가장 명료한 매스와 적정한 창호의 볼륨을 만들 수 있을지가 중요했다. 우리는 묵직한 매스에 집중하면서도 단조로울 수 있는 매스를 층별로 30mm씩 나오도록 하여 분절하고, 그 수평선에 창호가 맞붙게 해 단조로운 매스에 정교함을 더했다.
△ 외부계단
2층은 직통 계단을 전면에 내세워 접근성을 높였으며, 4층은 일조권 사선제한으로 절반가량만 사용할 수 있는 바닥면적 대신 독립적인 마당을 만들어 다양한 활용이 가능하도록 했다. 1층에서 상가 옆의 외부계단을 통해 외부에서 바로 진입이 가능한 2층과 달리 3, 4층은 수직동선 연결 장치로 엘리베이터를 설치하였다. 결과적으로는 이게 좋은 선택이었던지 사용승인 이전부터 임대문의가 많았고 바로 임대자가 들어왔다.
△ 내부계단
△ 근린생활시설
건축은 밖에서 보는 이들과 안에서 거주하는 이들을 동시에 만족시켜야 한다. 건축은 주변의 스쳐 지나가는 불특정 다수들에 의해서 지속적으로 관찰되면서 받는 인상을 의식해야 하며, 내부적으로는 거주자에게 기능적인 만족을 주어야 한다. 우리는 복잡한 거리에 상징적인 매스를 디자인하면서 많은 이들의 주목을 끌고, 이 건물에 접근하고자 하는 이들은 명쾌한 수직 동선을 통해서 내부로 이끌었다. 안으로 들어서면 그리 많지 않은 유리창이 한시적으로 외부를 가리키고, 벽은 이들의 생활을 담을 수 있는 역할을 한다. 적정한 공간과 내외부의 교차, 벽과 창의 비율을 정한 후 사용자들에게 자유로운 배치를 하도록 의도하였다.
건축개요
위치 | 서울특별시 마포구 독막로6길 27 |
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규모 | 지상4층 |
건축면적 | 108.28 ㎡ |
건폐율 | 59.35 % |
구조 | 철근콘크리트구조 |
최고높이 | 13.2m |
시공 | 인터루스(강제구) |
용도 | 근린생활시설 |
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대지면적 | 193.70 ㎡ |
연면적 | 349.29 ㎡ |
용적률 | 191.47 % |
주차대수 | 3대 |
사진 | 이정환 |
설계 | 드로잉웍스 |
자재정보
외부마감 | 탄성도료 뿜칠 |
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창호재 | |
마루 | |
주방가구 | |
욕실기기 | |
현관문 | |
붙박이장 |
내부마감 | 탄성도료 뿜칠, 수성페인트 |
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지붕재 | |
실내가구 | |
욕실마감 | |
조명 | |
실내문 | |
데크재 |