젊은 건축가들의 즐거운 상상력을 구체화시키는 건축디자인 집단입니다.
건축을 구축하는 과정속에서 그들과의 소통을 무엇보다 중요하게 생각하고 있으며, 밀접한 유대관계와 작업을 통해 서로가 만족할 수 있는 해법을 찾아가는 과정을 즐기며, 그 결과에 대한 성취감과 즐거움을 추구하고 있습니다.
- 전문분야
- 설계
- 대표자
- 조한준
- 설립
- 2013년
- 주소
- 서울 성북구 성북로 87-1 (성북동, 백강빌딩) 4층
- 연락처
- 02-733-3824
- 이메일
- jun@the-plus.net
- 홈페이지
- http://the-plus.net
성동구 성수동 근생주택
#1. 시작
소규모 증축 및 대수선으로 시작된 프로젝트. 현장 여건과 건축주의 예산, 시공자의 상황 등 여러 가지 조건으로 인해 기존 연와조 건축물을 철골조로 보강하고 철근 콘크리트 슬라브의 상부에 목조주택을 세워 올리는 계획으로 진행 방향이 정해졌다.
△ 기존 건물 모습
△ 대지 현황 파악
본격적인 증축 및 대수선 계획에 앞서 대지 현황을 보다 자세히 파악하기 위해 건축법규 내용을 꼼꼼히 확인하였다. 지구단위계획 내용 중 대지가 위치한 곳은 준공업지역으로 건폐율 60% 이하와 용적률 400% 이하의 조건을 가지고 있었는데, 기존 건물의 건축물대장을 확인한 결과 건축면적 99.89㎡, 건폐율 76.31%로 법규상 지정된 건폐율 60%를 초과하는 부분이 있어 일정 부분 철거가 필요했다.
반대로 기존 연면적은 191.18㎡, 용적률 146.05%로 법규상 지정된 용적률 400%까지 여유가 있어, 2대의 주차공간을 확보 시 법정 주차대수 2대를 만족시키는 333.66㎡까지 추가 연면적 계획이 가능하다. 다만, 이를 위해선 정밀한 실측과 구조, 평면 등 현장 확인이 필요하다.
△ 검토 사항
△ 검토 사항
증축 및 대수선
1층 근린생활시설 2점포, 2~3층 다가구주택 2세의 기존 구성과 달리 증축 면적을 포함한 전층을 근린생활시설로 활용하여 수익성을 높이는 것을 목표로, 대지 현황측량 결과에 따라 계획을 진행할 예정이다.
△ 계획안 스케치