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운중동 국민주택 1호

<집 속의 집>



국민주택 85㎡와 거주인에 꼭 맞는 집 짓기에 대한 화두를 담은 운중동 국민주택 1호 



운중동 국민주택 1호는 건축주의 어머니가 혼자 사실 국민주택 85㎡ 규모의 작은 집으로, 70대 중반의 어머니는 과수원 집 딸로 자라 꽃과 나무를 좋아하시고, 여러 가지의 화분을 키우시며 시간을 보내기를 좋아하신다고 하였습니다. 



△ 준공 전 콜라주


△ 콜라주와 너무나 똑같은 완공 모습



독특하게도 클라이언트의 요청은 주택의 전용면적을 국민주택 85㎡ 규모로 맞춰달라는 것이었습니다. 많은 가족이 거주할 주택이 아니었고 처음부터 '큰 규모의 주택은 관리와 사용이 효과적이지 않으니 아담하게 지어달라'라는 요청을 하긴 했지만 85제곱 미터의 국민주택 규모를 넘지 말아 달라는 주문은 이례적인 것이었습니다.


그 이유는 장기임대주택으로서의 세금 감면 혜택을 활용하기 위해서로, 국민주택 규모 이하의 주택을 장기임대주택으로 지자체와 국세청에 등록하고 8년 이상 임대료를 정해진 비율 이하로 인상하면서 임대를 유지하면, 양도소득세 등의 감면 혜택이 있습니다. 세법이 만들어낸 제한 조건이었지만 어머니의 집으로 그 정도의 전용면적이면 좁아서 불편한 공간은 아닐 것이라고 보았다고 하였습니다. 





“운중동 국민주택 1호”는 시니어 주택으로서의 배려와 국민주택 규모를 유지하면서 공간적 가치를 실현하는 두 가지 과제를 가지고 출발했습니다. 어르신이 사시는 집이 응당히 갖춰야 할 무장애 설계, 안전한 핸드레일, 낮은 가구, 앉을 공간이 많은 것. 그리고 건축가로서 고민했던 우선 과제는 혼자 사시는 어르신이 느끼실 ‘외로움’에 관한 것이었습니다.


그래서 이 국민주택은 사회적 접촉이 쉽게, 그리고 잦을 수 있는 동네의 사랑방 역할을 할 수 있는 집으로 구상했습니다. 흥미롭게도, 대지가 사랑방 역할을 할 수 있는 힘을 가진 T자형 골목길의 끝 단의 경사지에 위치하였습니다.


△ '집 속의 집'이라는 컨셉으로 매스를 디벨럽한 과정



국민주택 규모의 제약사항과 대지의 가능성을 적극적으로 활용한 ‘집 속의 집’이라는 컨셉으로 경사 조경을 비롯해 집 전체는 크고 작은 외부 공간과 연결이 됩니다.



△ 3D 이미지


△  진입로



골목길의 초점이 되는 이곳을 여타의 집들처럼 막지 않고 자연스러운 조경을 조성하여 진입구를 열어두었습니다. 완만한 지그재그로 되어있는 진입구의 경사지는 자유롭게 산책이 가능하며, 예쁜 꽃나무와 따먹을 수 있는 채소 등을 심는 곳입니다.


어머니가 꽃과 나무를 돌보는 일은 지속적으로 몸을 움직이게 하여 몸과 마음의 건강에 좋을 것이라 생각했으며, 외부에 잘 가꾸어진 정원이 손자 손녀들에게 ‘정겨운 (외)할머니의 집’으로 받아들였으면 하는 마음을 담았습니다.



△  현관 (썬룸)



썬룸은 경사지 조경과 연결이 되어 집과 집 사이에 자연을 들여오며 특정하게 규정되지 않는 여러 용도로 사용할 수 있는 다목적 공간입니다.



△  썬룸


△  썬룸



썬룸에는 겨울에는 고구마를 구워 먹을 수 있는 벽난로와 여름에 대자로 누워 있을 수 있는 마루가 있다. 대청마루와 봉당의 변형 같은 곳입니다. 




작은 집


'집 속의 집’에는, LDK가 연결된 ‘큰 집’과, 어머니방이 있는 프라이빗한 공간인 ‘작은 집’이 있습니다. 이 둘은 비슷한 기능을 컴팩트하게 뭉쳐놓은 큰 원룸과 같습니다.



△  침실 (어머니방)



어머니 방은 드레스룸과 커다란 윈도우 시트가 붙어있어 사적인 공간을 올망졸망 쓸모 있고 보기 좋게 만들었습니다. 



△  침실 (어머니방)


△  테라피 풀



작은 집이지만 내부에는 작은 수영장이 들어가 있습니다. 점점 체력을 잃어가실 어머니가 지속적으로 운동을 할 수 있는 ‘테라피 풀’은 클라이언트가 설계 초기부터 꼭 넣고 싶은 공간이었습니다. 길이 3m에 너비 1m의 수영장이지만, 물의 저항을 이기며 걷는 것만으로 큰 운동의 효과가 있을 것입니다. 


그리고 한편에는 운중동에서 찾기 힘든 대중탕의 역할을 할 반신욕조를 설치하여 물 쓰는 공간이 기능적으로도 의미적으로도 완결성 있게 만들었습니다.




중간의 집


△  썬룸에서 바라본 중정



'큰 집'과 '작은 집'은 사이를 연결하는 중간 크기의 집이 있습니다. '중간의 집'의 반은 외부 중정이고 나머지는 반 외부 공간인 썬룸으로 구성되어있습니다.



△  중정



중정은 다락과 함께 바닥면적에는 들어가지 않아서 국민주택 규모를 지키면서도 집을 왜소하게 보이지 않게 할 수 있는 요소입니다.  






큰 집


△  주방



리빙룸-다이닝룸-키친을 한 공간으로 연결하여 컴팩트하면서도 답답하지 않게 만들되, 팬트리와 보조주방과 같은 서비스 존을 접이식 도어와 슬라이딩 도어로 분리 가능하게 하여 실용적이며 깔끔하게 계획하였습니다.



△  거실


△  다락



가끔 오는 가족 손님들을 위한 공간으로 '큰집'의 볼륨을 가지고 다락을 만들었습니다. 



△ 다락


△ 가족실 (지하)



천창으로 들어오는  햇빛이 지하의 공간을 멋지게 완성해줍니다.



△ 천창들이 따뜻하게 공간을 감싸도록 설계했습니다.


△ 중정, 썬룸, 파고라 같은 외부 공간과 테라피풀, 히노끼탕 등 알찬 내부 공간을 볼 수 있습니다.




“운중동 국민주택 1호”는 25.7평의 국민주택이자 시니어 주택으로, 작은 집이지만 보통의 집보다 더 많은 공간들이 들어가 있습니다. 국민주택 규모의 제약이 아니었다면, 잘 사용하지 않는 방이 몇 개 더 추가되었을 것입니다.

건축개요

위치 경기도 성남시 운중동
규모 지하1층, 지상1층+다락
건축면적 96.23㎡
건폐율 35.7%
구조 기초-철근콘크리트 매트기초 / 지상-경량목구조
최고높이 6.58m
시공 이든하임
용도 단독주택
대지면적 264.00㎡
연면적 215.99㎡
용적률 31.8%
주차대수 2대
사진 이원석
설계 적정건축

자재정보

외부마감 점토벽돌(삼헌C1), 컬러강판
창호재 이건 아키페이스 시스템창호
마루 강마루
주방가구
욕실기기 아메리칸스탠다드
현관문
붙박이장
내부마감 벽-종이벽지,벤자민무어 친환경 도장
지붕재
실내가구
욕실마감 윤형상재 수입타일
조명
실내문
데크재
태그 ON

운중동 국민주택 1호 '집 속의 집'

위치 | 경기도 성남시 운중동
대지면적 | 264.00㎡
건축면적 | 96.23㎡
연면적 | 215.99㎡
규모 | 지하1층, 지상1층+다락
설계 | 적정건축
시공 | 이든하임
사진 | 이원석
#국민주택 #단독주택 #적정건축 #적정집

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