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라움 건축사사무소
라움 건축사사무소는 건축사를 포함하여 전 직원이 30대로 구성된 젊은 건축사사무소로 건축주 입장에서 최선의 선택이 이루어지도록 건축 통합 컨설팅 제공합니다. (공인중개사, 친환경 건축설계, 건축사, 건설관리학 학위 및 자격 보유)

진행 업무는 건축설계 및 감리(주택, 상가시설, 공장 및 창고), 인테리어 및 리모델링 디자인 및 실시설계, 공사비 산출 및 건축공사 적정 비용 검토, 상징 조형물 및 교량, 자전거 보도교 등 구조물 디자인 및 설계, 공장 레이아웃 및 저온저장고, HACCP 인증, 자동화 설비 컨설팅 및 실시설계, 3D 모델링 및 모형 제작까지 건축설계 전반에 걸쳐 가능합니다.
전문분야
설계
대표자
방재웅
설립
2016년
주소
서울 동대문구 휘경동 312-112 더 라움 서울
연락처
031-773-4812
이메일
raumst@naver.com
홈페이지
http://raumst.com
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더 라움 (THE RAUM)


#1. 계획




"우리가 건축주가 되어 집을 지어볼까?"


1년간 설계한 프로젝트의 시공 과정을 보며, 시공 디테일이 많이 생략되어 애써 계획한 설계가 제대로 진행되지 못해 실망하는 직원들에게 제안하였습니다. 이 프로젝트를 통해 20~30대 소장과 직원들로 구성된 라움 건축사사무소는 조금 부족할 수 있는 부동산 및 시공경험을 익히기도 하고 건축주들의 고민에 대해 체감하고 공감할 수 있을 것 같아 제안하게 되었습니다.


직원들과 건축에 소요되는 과정과 비용을 직접 마련하고 은행을 통한 대출도 받아보고 추후 매각가치에 대한 고민까지도 같이 하면서 재미있고 흥미롭게 설계를 진행한 프로젝트입니다. 토지매입부터 건축설계, 건축시공, 준공까지의 이야기를 들려드리려고 합니다. 이를 통해 부동산 및 건축설계, 건축시공과정 중 건축주가 궁금해하고 어려워하는 것이 무엇인지에 대한 이해와 건축 설계사무소의 입장에서 건축주에게 전할 수 있는 최적의 설계에 대한 고민을 생각하고 제시하고자 합니다.



예산검토




 "얼마에 어느정도 규모로 지어야 할까?" 


라움 프로젝트의 계획이 구체화되어가는 과정에서 단독주택의 규모와 투입 예산을 확정하기 위한 회의가 진행되었습니다.




 "얼마나 크게 지어야 할까" 


1. 일반적인 전원주택 건축면적 조사

   - 100~120m2(30~40평형) : 3040대 부부, 60대 이후 부부(자녀 분가)

   - 120~200m2 (40~60평형) : 50대 부부(자녀 방문을 위한 게스트룸 포함)

2. 단독주택 신축 목적 검토

   - 주거용 : 1세대가 실거주하는 목적의 주택

   - 별장용(세컨드 하우스) : 휴가철이나 휴식을 위한 별장 목적의 주택

   - 투자용(분양) : 건축 후 분양 목적의 주택


라움 프로젝트의 목적은 건축주의 입장을 조금 더 이해하고 구성원의 단독주택 실거주 경험 및 투자까지 고려한 프로젝트로 가장 일반적인 규모인 120 이하로 건축하기로 결정하였고, 전체 투입될 예산을 검토하였습니다.

 



 "얼마에 지어야 할까" 


1. 단독주택의 건축 비용 조사

   - 100~120㎡ (30~40평형) : 평당 450만원 ~ 900만원

   - 120~200㎡ (40~60평형) : 평당 450만원 ~ 800만원


2. 단독주택 적정 비용 검토

   - 공사비 절감형 : 건축물의 형태 변화를 최소화하고, 마감재료의 선택과 집중으로 설계

   - 주변 환경을 고려한 디자인 차별화 : 주변 건물과의 디자인 차별화 및 대지에 순응하는 형태 등의 종합적인 상황을 고려하여 적절한 건축물 디자인 및 마감재를 선정하여 설계


라움 프로젝트를 시작하면서 생긴 고민 중 하나였던 제시한 디자인에 대한 건축주의 부담(공사금액 및 향후 부동산 가치 등)을 확인하고 설득 및 제안을 위해 디자인을 차별화하기로 결정하였습니다.


   

PS. 단독주택 면적산정


단독주택의 면적은 아파트같이 안목치수(내벽안치수)가 아닌 벽체 중심 치수(외단열 기준)으로 산정되어 단독주택 첫 거주자분들이 생각보다 방이 조금 작다고 생각할 수 있습니다.


또한 단독주택의 경우 2층으로 설계 시 계단 면적이 포함되고 보일러실을 별도로 설치하는 경우도 있어 실거주 공간 외에 사용되는 면적이 아파트에 비해 많습니다.