에이플래폼, 건축의 시작

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에이라운지 입주할인	20% 할인	10% 할인	×
건축사진작가 할인연결	○	○	○
세무기장 무료/할인	○	○	○
실시간 건축문의 참여	무제한	선착순	선착순
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Wonder Architects

원더 아키텍츠 / Wonder Architects
2011년 서울 부암동을 기반으로 설립된 원더 아키텍츠는 현재 성북구 보문동에 자리잡고 있습니다
인테리어, 공공건축, 상업 건축, 주거건축 및 연구 프로젝트 등 다양한 분야 및 규모의 건축 설계 디자인 작업을 수행하고 있습니다.
건축가의 언어와 일반인의 언어가 다를 수밖에 없다는 생각에 기반하여, 건축주 등 사용자가 생활 언어로 표현하는 비건축적 요청 사항을 건축적 표현으로 해석하여 기본에 충실한 건축물을 만드는 것을 추구합니다.
e-mail : architaekle@gmail.com

전문분야: 설계

대표자: 임윤택

설립: 2011년

주소: 서울시 성북구 보문동1-3 301호

연락처: 010-6760-9179

이메일: yoontaek.lim@wonderarchitects.com

홈페이지: http://wonderarchitects.com

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더 라움 (THE RAUM)

#2. 대지선정

부지탐색

"어디에 지을까?"

라움 프로젝트의 예산이 확정되고 예산에 따라 단독주택의 부지를 선정하기 위한 회의가 진행되었습니다.

1) 산지(임야)

: 산(임야)을 계단식으로 개발하여 산지를 주택부지로 개발한 대지

· 장점

1> 주로 뒤쪽으로 수목(나무)이 존재하고 전면으로 넓게 시야가 트여있어 경관이 좋음

2> 비교적 토지비용이 저렴

· 단점

1> 경사지를 개발하였기 때문에 옹벽(보강토, 면석, 자연석 등)이 대지의 전면과 후면에 존재함.

2> 대지의 진입도로의 경사가 존재하여 진입의 불편함.

3> 토목공사비용 증가 및 대지 진입을 위한 계단 존재

2) 농지(전, 답)

: 농지에 진입도로를 개설하여 주택부지로 개발한 대지

· 장점

1> 대부분 평지로 구성되어 진입이 편리함

2> 농지의 경우 대지 특성상 일사량이 많고 남향 배치가 용이함

3> 토목공사비용이 적으며, 토사의 품질이 좋아 정원(조경) 조성용이

· 단점

1> 농지전용 비용이 비교적 높음(농지를 대지로 전환)

2> 농지의 특성상 성토가 필요한 대지가 많음

3) 대지(대)

: 주거지역 내 위치한 대지로 기존 주택 철거 후 신축의 경우가 많음

· 장점

1> 기존 주거지역의 인프라가 존재하여, 거주 시 불편함이 거의 없음.

2> 토목공사가 거의 필요 없고 인허가 기간이 짧음

· 단점

1> 지가가 가장 높음

2> 주변 이웃과의 친밀한 관계 필요(공사 시에는 민원 등)

라움 건축사사무소는 5개의 후보 필지 군의 위치와 특성을 고려하였습니다. 단순히 토지 가격만 보는 것이 아닌 보정(전용비용, 토목공사비용)을 하여 보정된 토지 가격을 바탕으로 최종 건축 부지를 선정하였습니다.

선정된 토지는 단독주택 단지가 조성되는 과정에 있는 농지(전)로 뒤쪽으로는 산이 있고 앞쪽에 도로가 존재하며, 도로와 부지의 레벨차는 1.2m 정도의 차이가 있어 대지의 특성을 활용한 건축물을 설계할 예정입니다.

100% 좋은 토지를 구하는 것은 매우 어려운 일이지만 적정한 토지를 구매하는 것은 좋은 설계사무소를 만나 상담하면 용도에 맞는 토지 구매는 어렵지 않은 일입니다. 대지의 불리한 점은 설계로 극복하고 주어진 대지에 최적의 대안을 제시하는 게 라움 건축사사무소가 하는 일입니다. 라움 프로젝트의 토지 구매를 위해 공부하고 조사한 내용들을 토대로 건축주분들께 보다 더 나은 상담을 할 수 있는 기회가 되었습니다.

토지 등기

"토지계약 후 등기를 셀프로 진행해보자"

보통 건축주분들이 토지를 구매하는 방법은 크게 3가지가 있습니다.

1> 토지 분양회사의 토지를 구매

2> 공인중개사 사무소를 통한 구매

3> 개인과 개인 간의 거래를 통한 구매

매물을 보고 검토하기 위해 양평지역 공인중개사 및 토지 분양 회사의 대지의 지번을 검토하고 도로, 상수도, 하수도, 전기 등 다양한 요소를 검토하는 작업을 진행하여 최종 토지를 선정하여 계약하였습니다.

위에서 말씀드렸듯이 라움 건축사사무소가 계약한 토지는 농지라서 농지전용허가를 통해 대지로 변경해야 하므로 대지의 매매가는 농지전용부담금을 합산한 금액이 토지 구매 비용입니다. 물론 취득세, 등록세도 대지 구매 비용에 포함이 됩니다. 상수도 및 하수도가 있는 지역이 아니므로 정화조 설치 및 지하수 관정 비용도 고려해서 토지를 매매했습니다.

다음과 같은 순서로 토지매매는 진행됩니다.