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궁정동 사회주택 '청운광산'


서울시 토지임대부 사회주택 제안공모 선정작




1인 가구의 함께 사는 방식


사업시행자인 서울소셜스탠다드와의 협업으로 진행된 궁정동 사회주택은 서울시의 토지임대부 사회주택 제안공모에서 첫 번째 사업자로 선정되면서 시작되었다. 우리는 1인 가구가 지배적인 밀레니얼 세대의 변화에 주목하여, 그들이 희망하는 주거유형을 중요한 가치로 삼았다. 최근 청년들에게 주거공간은 사적인 공간이면서 동시에 취향이 비슷한 사람들과 느슨하게 연대하여 공동체를 이루는 공간으로 변모하고 있다. 이들은 서울의 높은 주거비로 인해 혼자 거주할 때는 누릴 수 없는 다양한 편의 공간들을 함께 살면서 나누어 공유할 수 있다는 점에 높은 가치를 두고 있다. 궁정동 사회주택 프로젝트는 이러한 '따로 또 함께 사는 방식'에 초점을 맞추어 진행되었다. 





대지의 위치는 청와대 인근의 궁정동으로, 남쪽으로 무궁화공원과 청와대 사랑채가, 북쪽으로 북악산, 서쪽으로 인왕산의 풍경이 조망되며, 동쪽으로는 청와대가 자리하는, 서울에서 만나기 어려운 특별한 환경에 건물이 놓이게 되었다. 서울의 최중심지에서 임대료를 최대한 낮추어 사회주택의 취지에 부합하는 건물을 짓기 위해서는 개별 거주공간의 면적을 최소화할 수밖에 없었다. 때문에, 물리적인 면적은 부족하지만 감각적으로 풍요로운 거주 환경을 조성하기 위해서 주변의 근사한 풍경이라는 주어진 자원을 실내 공간으로 적극적으로 끌고 들어오는 것이 중요하다고 판단했다. 이를 위해, 극도로 제한된 건물의 볼륨 안에서 외부로의 조망을 최대한 확보하여, 비좁은 집 내부에서 감각적으로 여유로움을 누릴 수 있는 공유공간을 만들었다. 





△ 복합구조를 보여주는 투시도



지하1층, 지상4층의 경사지붕 건물은 HBE(구조용 집성재 패널)과 철큰콘크리트 구조를 혼합하여 디자인하였다. 기술상의 어려움이 발생할 수 있는 복합구조를 선정한 것에는 2가지 이유가 있다. 우선, 첫째 부족한 사업비로 인해 시공비의 부담이 큰 상황에서 공사기간을 단축하여 비용을 절감하려는 목적과 둘째 저렴하게 공급되는 사회주택이 자칫 열악한 주거환경으로 인식될 수 있는 상황에서, 이 집에 거주하게 될 청년들에게 나무로 둘러싸인 양질의 환경에서 거주할 수 있는 기회를 제공하기 위해서 이러한 복합구조로 디자인하였다. 


국내업체에서 개발한 HBE는 고가의 CLT(구조용 집성판)를 활용하기 어려운 상황에서 낮은 비용으로 동등한 성능의 목구조 건축을 실현시키기 위해 선택한 대안이다. 각각의 실 내부에서 이 HBE 패널을 벽과 천장에 별도의 마감 없이 그대로 노출하여, 저렴하지만 환경적으로 우수한 거주 공간을 청년들에게 제공하고자 했다. 한편, 화장실, 샤워실, 보일러실, 세탁실, 주방과 같이 물의 사용에 민감한 습식공간들은 철큰콘크리트 구조를 채택하여 하자의 가능성을 최소화하였다. 

*CLT(구조용집성판): 두꺼운 집성판을 합판처럼 서로 교차시켜 접착시킨 구조용 목재제품




△ 1층 근린생활시설과 분리된 주거공간 주출입구



지상1층과 지하1층 근린생활시설에는 친환경 발효식품을 메인으로 다루는 카페 겸 식당을 계획 과정에서 섭외하여 이 주택과 주변에 거주하는 사람들이 함께 사용하는 커뮤니티 라운지 역할을 할 수 있도록 기획했으며, 주거공간이 시작되는 지상2층부터 4층까지 3개층에는 총 11명이 거주할 수 있는 11개의 방과 함께 사용하는 주방을 배치했다.



△ 내부계단


△ 내부계단



11개의 방들을 연결하는 내부계단 중간에는 아늑한 커뮤니티 공간을 만들어 수직적인 동선의 연결과 더불어 입주민들의 휴식과 교류가 자연스럽게 이어지도록 했다. 특히 내부계단과 주방과 같은 공유공간에서 외부 조망이 최대한으로 가능하도록 계획한 큰 창들은 비좁은 집 내부에서 감각적으로 여유로움을 누릴 수 있도록 한다.



△ 경사지붕 아래 높은 천정고를 지니는 4층 주방 및 거실


△ 침실


△ 주변의 근사한 풍경을 내부로 끌어드이는 침실 창


△ 침실





상대적으로 저렴하게 공급하는 사회주택은 높은 지가와 건축비를 고려할 때, 양질의 거주공간과 적절한 수익성이라는 쉽게 잡을 수 없는 두 가지 토끼를 쫓는 프로젝트이다. 궁정동 사회주택 프로젝트는 이러한 조건 안에서 최적의 결과물을 이끌어내기 위해 고민한 결과물이다. 특히, 사회적으로 열악한 상황에 놓인 젊은 세대의 주거 문제가 심각하게 부각되는 현 상황을 고려했을 때, 이들에게 건강한 거주공간과 풍요로운 생활을 담아낼 수 있는 집의 제공은 여전히 어려운 숙제로 남아있다. 이 프로젝트가 그 해답을 위해 또 한걸음 다가간 사례로 남게 되길 희망한다.




① 근린생활시설  ② 주택 현관



① 침실  ② 샤워실  ③ 보일러실  ④ 커뮤니티 공간



① 침실  ② 샤워실  ③ 주방 및 거실  ④ 세탁실



① 침실  ② 복도  ③ 커뮤니티 공간  ④ 화장실  ⑤ 현관  ⑥ 근린생활시설  ⑦ 창고  ⑧ 주차장

건축개요

위치 서울시 종로구 궁정동
규모 서울시 종로구 궁정동
건축면적 194.90㎡
건폐율
구조 철근콘크리트구조+목구조 (HBE시스템)
최고높이
시공 코아즈산업
용도 서울시 종로구 궁정동
대지면적 서울시 종로구 궁정동
연면적 312.49㎡
용적률
주차대수
사진 텍스처 온 텍스처
설계 구보건축사사무소

자재정보

외부마감
창호재
마루
주방가구
욕실기기
현관문
붙박이장
내부마감
지붕재
실내가구 스튜디오 프래그먼트
욕실마감
조명 주식회사 퓨즈
실내문
데크재
태그 ON

궁정동 사회주택 '청운광산'

위치 | 서울시 종로구 궁정동
대지면적 | 서울시 종로구 궁정동
건축면적 | 194.90㎡
연면적 | 312.49㎡
규모 | 서울시 종로구 궁정동
설계 | 구보건축사사무소
시공 | 코아즈산업
사진 | 텍스처 온 텍스처
#공유주택 #구보건축사사무소 #궁정동 #근린생활시설 #사회주택

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