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라움 건축사사무소는 건축사를 포함하여 전 직원이 30대로 구성된 젊은 건축사사무소로 건축주 입장에서 최선의 선택이 이루어지도록 건축 통합 컨설팅 제공합니다. (공인중개사, 친환경 건축설계, 건축사, 건설관리학 학위 및 자격 보유)

진행 업무는 건축설계 및 감리(주택, 상가시설, 공장 및 창고), 인테리어 및 리모델링 디자인 및 실시설계, 공사비 산출 및 건축공사 적정 비용 검토, 상징 조형물 및 교량, 자전거 보도교 등 구조물 디자인 및 설계, 공장 레이아웃 및 저온저장고, HACCP 인증, 자동화 설비 컨설팅 및 실시설계, 3D 모델링 및 모형 제작까지 건축설계 전반에 걸쳐 가능합니다.
전문분야
설계
대표자
방재웅
설립
2016년
주소
서울 동대문구 휘경동 312-112 더 라움 서울
연락처
031-773-4812
이메일
raumst@naver.com
홈페이지
http://raumst.com
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안성 상가주택 '班(반)'



어머니와 어릴 때부터 함께 살던 마당이 있는 단독주택. 하지만 시간이 갈수록 주택은 노후해져 점점 생활이 불편해지고 이사를 고려할 때쯤, 다른 곳에 정착하기보다는 이웃과의 추억이 깃든 현재 장소에서 삶을 이어가고 싶어서 현재 대지에 주택을 신축하기로 한다. 그중에서도 의뢰인은 주인 세대의 거주와 상가 및 주거 임대를 통한 임대수익 두 가지 요소를 충족하는 상가주택을 짓고자 하였다.






의뢰인이 가지고 있는 건축에 대한 요구사항은 세부적이었는데, 주인 세대는 상가주택이지만 단독주택의 느낌이 들 수 있도록 요청하셨고, 원룸 세대는 현재 트렌드에 맞는 구조를 갖추기를 원하셨다. 또한 임대시설은 공실을 최소화할 수 있도록 가변적으로 임대공간을 구성할 수 있길 바라셨다.


기존 필지는 도시계획에 따라 신설도로가 생겨나면서 기존 필지를 분할함으로 인해 3면이 도로에 접하는 조건을 가지게 되었다. 변경사항을 염두에 두고 차량과 보행, 주거 세대와 상가 세대 간 구분을 위한 고려를 복합적으로 진행했다.




△ 도시계획으로 생겨난 신설도로에서 바라본 건물




상가주택의 경우 두 종류의 상충하는 용도가 공존하기 때문에, 단일용도의 건물에 비해 인지성이나 접근성 등의 요소를 복합적으로 고민해야 했다. 거주민의 경우 프라이버시를 우선하여 상가사용자와는 독립된 공간을 원하고, 상가사용자의 경우 상가의 인지성을 높이고 방문객 접근이 용이한 구성이 필요하다. 이 부분에 대해서 층의 분리 및 접근 동선 요소를 활용했다.


기본적으로 1, 2층에 상가, 3, 4층에 원룸 세대 및 주인 세대를 두어 사용자 간의 간섭을 피했고, 3면 도로에 접한 대지의 특성을 최대한 활용하여 주거동선과 상가동선을 분리하였다. 마트와 버스 정류소 등 생활편의시설에 가까운 이면도로에는 주거 동선을 만들고, 면사무소나 파출소, 우체국 등 근린생활시설에 가까운 도로에는 상가 진입 동선을 두어 평면설계를 진행했다.



△ 사용자별 동선 계획



안성시는 지역 특성상 소규모 임차인이 많다. 이를 인지하여 임대상가를 설계하면서 통임대나 분할임대 모두 가능하도록 각각의 진입 동선과 화장실 이용 등을 고려하여 설계하였다. 2층의 경우 직통 계단을 통해 1층과 연계하거나 역시 분할임대가 가능하도록 다양한 임차인들의 수요에 맞게 변화 가능한 공간으로 구성했다.



△ 다양한 상가공간 임대 예시


△ 외부에서 바라본 2층 직통계단



주거공간에는 외부공간과 연계 가능한 테라스나 중정을 두어 개방감을 느낄 수 있도록 하면서 불특정 다수의 시선을 차단하는 반개구쌓기 벽을 두어 선택적으로 외부와 소통할 수 있도록 했다.


임대세대는 3층에 원룸형으로 3세대 배치하여 외부테라스를 통해 쾌적성을 확보하였다. 주인 세대의 경우 2대가 함께 사는 주택이지만 각자의 프라이버시를 고려하여 공간을 분리하였고, 중정을 구성하여 가족들이 모이는 모임 공간으로도 활용할 수 있도록 구성되었다.



△ 주거 세대 야외공간 구성 다이어그램


△ 반개구쌓기로 확보한 프라이버시와 개방감


△ 3층 원룸 임대세대


△ 3층 원룸 임대세대


△ 4층 주인세대 현관


△ 4층 복도에서 바라본 중정


△ 수직으로 높게 뻗은 거실


△ 거실에서 바라본 주방 및 다락


△ 다락층





① 상가  ② 창고  ③ 계단실  ④ 주차장


① 업무공간  ② 외부계단  ③ 계단실


① 301호  ② 302호  ③ 303호  ④ 304호  ⑤ 복도  ⑥ 발코니


① 현관  ② 거실  ③ 식당  ④ 주방  ⑤ 다용도실  ⑥ 침실  ⑦ 중정


① 다락  ② 루프탑







① 상가  ② 창고  ③ 업무공간  ④ 외부계단  ⑤ 발코니  ⑥ 301호 원룸  ⑦ 302호 원룸  ⑧ 파우더룸  ⑨ 방  ⑩ 다락


① 상가  ② 업무공간  ③ 화장실  ④ 발코니  ⑤ 원룸  ⑥ 현관  ⑦ 방  ⑧ 주방  ⑨ 다락  ⑩ 창고


건축개요

위치 경기도 안성시 외가천리
규모 지상 4층
건축면적 168.29㎡
건폐율 51.78%
구조 철근콘크리트조
최고높이 17.80m
시공 미래현건설
용도 제2종 근린생활시설 + 다가구주택
대지면적 325.00㎡
연면적 576.79㎡
용적률 177.47%
주차대수 5대
사진 나르실리온 이한울 작가
설계 라움건축사사무소 방재웅 소장, 권혁철 소장

자재정보

외부마감 적벽돌, 회벽돌
창호재
마루
주방가구
욕실기기
현관문
붙박이장
내부마감 거푸집노출, 벽지 및 강마루
지붕재
실내가구
욕실마감
조명
실내문
데크재

안성 상가주택 '班(반)'

위치 경기도 안성시 외가천리
용도 제2종 근린생활시설 + 다가구주택
대지면적 325.00㎡
건축면적 168.29㎡
연면적 576.79㎡
규모 지상 4층
설계 라움건축사사무소 방재웅 소장, 권혁철 소장
시공 미래현건설
사진 나르실리온 이한울 작가

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