- 전문분야
- 설계
- 대표자
- 김상언, 김은진
- 설립
- 2013년
- 주소
- 서울 강남구 광평로 280 (수서동, 로즈데일오피스텔) 1117호
- 연락처
- 02-445-3220
- 이메일
- sn_architect@naver.com
Timeless (Godeok Timeless)
고덕동 상가주택 Ⅰ
신도시에 새로 올라가는, 수익성을 가장 중요시하는 임대형 상가주택은 대부분 법적 제한사항과 각종 지침으로 대부분 비슷비슷한 모습을 하고 있다. 규제로 인해 비슷한 형태를 만들어 내는 건축은 스스로 Identity를 찾아야 한다. 이러한 현실 속에서 거주성과 수익성을 확보하기 위해 우리는 ‘Simple’이라는 언어로 접근하였고, 평면 역시 단순한 동선과 기능을 갖도록 구성하여 허투루 만들어진 공간 하나 없게 모든 공간에 빛과 바람이 잘 들도록 계획하였다.
대지는 아직도 한창 개발 중인 평택 고덕신도시의 단독주택 용지이다. 2면(동, 서)이 도로와 면해있는 대지여서 상가 출입구와 다가구주택 출입구를 다르게 설정하여 목적에 따라 동선이 분리될 수 있도록 했다.
건축주가 직접 운영할 상가는 높은 층고를 원했지만, 정남일조사선을 적용과 동서로 1.2m 차의 경사지라는 땅의 특성상 높은 층고를 확보하기 위해 불리한 조건을 가지고 있던 상황. 이에 2층에 임대주거 1세대만 두어 나머지 부분은 높은 층고를 가질 수 있도록 하였고, 주차대수를 줄여 상가 면적을 확보하고 2층에 공용창고를 만들었다.
임대세대의 방과 화장실의 개수도 중요하다. 상당수가 공간의 질보다는 방의 개수, 화장실 개수에 연연하기 때문에 공간이 가져야 하는 최소한의 기능과 크기조차 무시되는 경우가 많다. 우린 지역 임차인의 특성을 고려하여 테라스가 있는 화장실이 두 개인 투룸구조를 만들었다.
정남일조사선의 법적 제한으로 인해 4층의 주인세대는 다소 좁은 면적을 가질 수밖에 없었지만, 그 결과 남향에 넓은 테라스를 만들 수 있었다. 테라스와 연계하여 가족이 모이는 동적 영역인 거실과 다락 부분을 시각적으로 연결해 가족의 소통과 다양한 이벤트가 이루어지는 풍성한 공간이 되도록 하였다. 반대로 사적 영역인 침실들은 철저하게 휴식의 기능을 갖는 공간으로 적정 천장고와 조닝으로 계획하였다. 이러한 공간적 변화가 있는 집에 살며 건축주 가족이 아파트가 아닌 단독주택과 같은 느낌을 받고, 어린 두 아이들이 밝은 성격과 창의성을 갖고 자랐으면 하는 바람을 담았다.
옆 필지의 건물조차 어떻게 올라올지 모르는 상태에서 설계가 진행되었기 때문에 오히려 도시가 아닌 건물에 집중하여 스스로 완결되는 디자인을 추구했다. 우리가 찾은 건물의 Identity가 결국 양질의 거주성과 수익성과 연결되어 모두가 만족하는 공간으로 자리하기를 바란다.
건축개요
| 위치 | 경기도 평택시 고덕동 |
|---|---|
| 규모 | 지상4층/다락 |
| 건축면적 | 146.40 |
| 건폐율 | 59.85 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 최고높이 | 14.80 |
| 시공 | (주)기린종합건설 |
| 용도 | 다가구주택, 상가주택 |
|---|---|
| 대지면적 | 244.60 |
| 연면적 | 404.43 |
| 용적률 | 165.34 |
| 주차대수 | 4대 |
| 사진 | 천영택 |
| 설계 | (주)제이와이제이건축사사무소 |
자재정보
| 외부마감 | 롱브릭타일/탄화목찬넬사이딩 |
|---|---|
| 창호재 | 시스템창호 |
| 마루 | 강마루와이드 |
| 주방가구 | 제작가구 |
| 욕실기기 | 대림바스/아메리칸스탠다드 |
| 현관문 | 동방노보펌 |
| 붙박이장 | 제작가구 |
| 내부마감 | 친환경수성페인트 |
|---|---|
| 지붕재 | 리얼징크 |
| 실내가구 | 제작가구 |
| 욕실마감 | 타일 |
| 조명 | 공간조명 |
| 실내문 | 영림도어 |
| 데크재 | 합성데크 |
