전체
새로운 댓글알림이 없습니다.
닫기

알림

닫기
로그인

로그인 상태 유지

건축가 로그인

회원가입 ID/PW찾기

* 시스템 리뉴얼로 인해 일반회원 가입 및 로그인은 및 한동안 불가합니다. 이에 양해의말씀드립니다.

아이디 / 비밀번호찾기

  • 가입 시 등록한 이메일 주소를 입력하시면 임시 비밀번호가 전송됩니다.
  • 이메일 주소가 생각나지 않을 경우 1:1문의하기로 연락주시기 바랍니다.

아이디 찾기 비밀번호 찾기

회원가입

건축가 회원가입


일반회원 (리뉴얼 중)


회원가입을 하면 에이플래폼의 서비스 약관개인정보보호방침에 동의하는 것으로 간주합니다.

일반회원가입

중복확인

중복확인

회원가입을 하면 에이플래폼의 서비스 약관개인정보보호방침에 동의하는 것으로 간주합니다.

일반회원가입 (선택사항)

성별
남자 여자
생년월일
주소
직업

건너뛰기 >

축하합니다!
에이플래폼 가입이 완료되었습니다.

사용하실 닉네임을 입력하고
플래폼을 시작해 보세요~
닉네임을 입력해야지 최종가입됩니다.

환영합니다!

기업회원가입 (회사유형선택)

건축회사

자재회사

건축회사가입 (1/3)

증복확인

증복확인

회사명
주소
사업자구분
사업자번호

회원가입을 하면 에이플래폼의 서비스 약관개인정보보호방침에 동의하는 것으로 간주합니다.

건축회사가입 (2/3)

대표자명
대표전화
서비스분야

건축분야선택

주거
상업
문교사회
공업

최대 10개까지만 등록가능합니다.

미니카드생성 (3/3)

미니카드에 적용할 이미지를
선택하세요.

로고이미지
(168 x 168px 이상의 jpg, gif, png로 등록해 주세요.)
미니카드이미지
(291 x 164px 이상의 jpg, gif, png로 등록해 주세요.)

홈페이지 유형선택

건축가의 경쟁력 강화와 원활한 경영활동을 위한 다양한 서비스를 제공합니다.

※ 3개월 단위 계약

  • Premium

    건축 홈페이지부터 홍보, 브랜딩 데이터분석, 콘텐츠 관리, 기사발행 등
    맞춤 경영지원을 제공하는 플랜

    299,000
    / 월

    신청하기
  • Business

    건축 홈페이지가 필요한
    건축가를 위해 준비한 플랜

    59,000

    19,900 * 이벤트 할인
    / 월

    신청하기
  • Basic

    건축플랫폼에 등록되는 기본 형태

    무료

    신청하기
개인계정 생성
반응형 홈페이지
플랫폼 메인노출
개인 도메인 연결 ×
방문자 통계
홈페이지 디자인 ×
소셜링크 ×
에이플래폼 로고/배너 삭제 ×
이메일 문의기능 ×
전담 콘텐츠매니저 부여 × ×
기사발행 (Kakao, Naver)
사무소 데이터 분석 리포트 분기 발행 × ×
인턴십 매칭 (학교지원금無)
인턴십 매칭 (학교지원금有) ×
에이라운지 입주할인 20% 할인 10% 할인 ×
건축사진작가 할인연결
세무기장 무료/할인
실시간 건축문의 참여 무제한 선착순 선착순
건축중개 × ×

축하합니다!
관리자 승인후 사용하실 수 있습니다..

홈으로 이동

자재회사가입 (1/2)

증복확인

증복확인

회사명
주소
사업자구분
사업자번호

회원가입을 하면 에이플래폼의 서비스 약관개인정보보호방침에 동의하는 것으로 간주합니다.

미니카드생성 (2/2)

자재 검색페이지에 노출이
되기위해 미니카드를
생성해야 합니다.

카드생성을 완료하세요.

대표이미지
(216 x 162px 이상의 jpg, gif, png로 등록해 주세요.)

취급자재선택

내장재
외장재
단열재
목재
석재
벽돌
창호
냉난방/환기설비
설비
도장/방수
홈네트워크
기타

최대 10개까지만 등록가능합니다.

축하합니다!
자재회사 페이지가 생성되었습니다.

사용하실 닉네임을 입력하고
플래폼을 시작해 보세요~

카탈로그제품사진을 등록하고
회사소개서를 작성하여
회사를 널리 알려보세요.

지금하러가기

나중에 하기

안정적인 결과물 도출을 위한 첫걸음
건축비의 증가 없이 완성도를 높이기 위한 건축가의 역할
투닷건축사사무소 조병규, 모승민
2020.05.04

100% 자기 자금으로 상가주택을 건축하려는 건축주는 아마도 거의 없을 것이다.

땅값도 계속해서 오르는 요즘, 땅 구입할 때도 대출을 받아 건축비 조달이 막막한 예비 건축주들도 많으실 거다. 그러나 5~6억이 넘는 공사비 조달에 길이 안 보일 때, 지역 부동산이나 김 사장(업자)이 던지는 꿀떡같은 제안 "초기 1~2억만 있으면, 나머진 전세금으로 알아서 받아 갈게요. 그리고 공사비 얼마 안 들어요. 우리 엄청 싸요"를 받아들이면, 정말 나중에 개떡을 손에 쥐게 될지도 모른다.


△ 택지가 조성되고 분양이 시작되면, 김 사장(업자) 혹은 지역부동산에서 내건 '토지+건축비 포함 얼마에 내 집 장만하세요'. 
'전세금이면 내 집도 생기고 임대수익도 올릴 수 있어요.'라는 플랜카드를 볼 수 있다. 



김 사장(업자) 들이 내미는 계약서를 본 적이 있다. 단 1장에 설계부터 시공에 관한 견적(?)을 담고 있는 말도 안 되게 간단한 계약서.


  • 시공은 평당 얼마, 서비스 면적과 필로티 면적은 평당가의 1/2
  • 마감자재는 중급 이상. (도대체 중급 자재가 어떤 것인지, 중급의 기준은 알 수 없다.)
  • 설계비는 몇백에서 천만 원 이하의 금액 (설계자가 누구인지도 모른다.)


게다가 공사 중 사고가 났을 경우의 명확한 책임 소재 언급도 없고, 하자에 대한 얘기도 없다. 마치 턴키(turn key) 계약을 하듯 설계부터 시공까지 단 한 장의 약정서 같은 계약서로 끝낸다.
※턴키(turn key) 계약: 설계부터 기기ㆍ자재ㆍ노무의 조달, 건설 및 시운전까지의 모든 업무를 단일 계약자가 일괄하여 정액으로 납기, 보증, 성능에 대한 책임을 지고 도급을 맡는 계약. 


건축주 입장에선 일생일대의 큰 사업일 텐데, 이런 허술한 계약으로 설계부터 시공을 맡기는 건 말도 안 되게 위험천만한 일이며, 개떡을 받아 쥘 확률이 99%다. 건축비가 모자라고 비용을 절감하기 위해선 이 방법밖에 없지 않나? 라 할지 모르지만, 그래도 감히 그 방법만은 피하시라 말씀드리고 싶다.



안정적인 결과물 도출을 위한 첫걸음


우리를 찾아와 상담하시는 예비 건축주 분들께, 우리는 '어떤 집이길 원하시냐?'라는 질문과 함께 가용 예산은 어느 정도인지도 꼭 물어본다. 왜 그런 걸 물어봐?라는 경계의 눈빛을 보내시는 분들도 간혹 계시나, 그럴 필요 없으시다. 그런 눈빛은 김 사장(업자)에게만 보내시면 된다.


비유가 조금 안 맞을 수도 있지만 의사가 환자의 증상을 정확히 알아야 맞는 처방을 내릴 수 있는 것처럼, 건축주가 감당할 수 있는 만큼의 예산을 솔직히 얘기하는 것이 안정적인 결과물의 도출과 위험부담을 최소화할 수 있는 첫걸음이다. (혹여 설계자가 말도 안 되는 예산이라 타박할까 봐 눈치 볼 필요도 없다. 그런 자세로 대면하는 설계자 또한 김사장만큼 건축가로서의 함량 미달이기 때문에.)


일련의 건축 과정에서 건축비에 대한 예측과 관리는 누구의 몫일까? 
건축주일까, 김 사장(업자)일까? 아니면 건축가(설계자)일까?


김 사장이 있지도 않은 설계를 미리 예측해서 건축비용을 산출할 경우, 명확한 기준(정확한 설계도서와 충실한 내역)이 부재하므로 건축비는 관리되지 않고 오히려 건축주와 김사장 간의 줄다리기 싸움으로 끝나게 될 확률이 높다.


우리는 '건축가'가 주체적으로 이를 감당해야 한다고 본다.


건축주와 함께 고민하고 협의해서 예산 안에 들어올 수 있는 설계를 도출하고, 누락 없는 충실한 내역을 뽑아 이를 건축가가 검토하여, 공사 중 예측하지 못했던 상황 발생 시(자재 수급, 변경의 문제 등) 이를 조율하는 역할을 해야 하는 것이다. 최종 완성되기까지 건축비의 증가 없이 완성도를 높이고, 공사 과정 자체를 예측 가능한 상황하에 두는 것, 이것이 건축가의 몫인 것이다.



어려울 때 내민 손이 정말 잡을 만한 손인지,
그 손을 잡았을 때 내가 얻을 떡이 진짜 꿀떡일지, 개떡일지 다시 찬찬히 고민해보시기 바란다.

투닷건축사사무소 조병규, 모승민

우리는 배타적이고 종속적인 건축을 지양합니다.
생활과 문화로서의 건축을 함께 만들고, 시간과 함께 곰 삯아 좋은 결을 만드는 그런 건축을 꿈꿉니다.

건축이야기꾼의 다른 글

+ 더보기