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- 2014년
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1년이 넘게 걸린 ALC 주택
파주 단독주택
alc 공법이 콘크리트 공법의 공사기간 보다 짧을까?
원래는 그래야 한다.
가시설을 할 필요가 없고 거푸집을 구성하는 시간 등이 절약돼 당연히 alc로 짓는 주택의 경우, 공사기간은 여타 공법보다 단축되는 게 맞다.
공사 비용은 공사 기간에 영향을 받는다.
공사 기간이 길면 길수록 관리비 등이 상승돼 공사비 증가의 요인이 된다.
공사 기간이 짧을수록 비용의 측면에선 경쟁력이 있다는 얘기다.
alc의 경우 재료비와 구축하는 노무비가 여타 공법보다 저렴한 측면이 있다.
거기에 더해서 공사기간이 짧아져서 얻는 절감 효과도 있다.
그렇다고 해서 alc 공법으로 진행하면 무조건 다른 공법보다 공사기간이 짧아질 거라는
믿음을 가지면 위험하다. 이건 전적으로 공법의 문제이기보다는 시공하는 업체의 문제이기 때문이다.
이번 달에 준공을 낸 '파주주택'을 예로 들어 본다.
파주 주택은 작년 10월에 설계를 시작해 올해 12월에 준공처리가 끝난 단독주택 프로젝트이다.
작년 12월 말에 허가가 났으니, 설계 진행 일정엔 문제가 없었다.
10개월 이상 지연된 공사가 문제였다.
프로젝트는 건축주가 우리를 직접 찾아와 시작된 프로젝트는 아니었다.
PM(프로젝트 매니저)이 있었고, PM이 설계자(TODOT)와 시공사를 선정하는 방식으로 진행이
됐다. PM이 선정한 ALC 시공업체는 전국 단위 수백 개의 ALC 주택을 건설한 경험과 기술력이 있는 업체라 했다.
건축주, 설계자, 시공사의 역할 조율은 모두 PM의 몫이었다.
우리에겐 낯설고 비효율적인 방식이었지만 어쩔 수 없는 상황이었다.
처음 이 시공사의 진행 방식을 보고, 아~ 이래서 전국 단위의 일을 진행할 수 있겠구나 이해가 됐다. 각 공정별로 몇 개의 팀이 있고, 각 공정별로 팀이 들어와 공사를 진행하고 빠지면 다른 팀이 들어와 공사를 진행하는 방식이었다. 각각의 팀은 여러 지역의 현장 일정에 맞춰 이동하며 작업하는 방식인 것이다. 마치 컨베이어 벨트처럼. 이 방식의 가장 큰 문제는 다른 현장에서 발생하는 문제로 인해 해당 현장의 일정에 차질을 줄 수 있다는 데에 있다. 각각의 공정에 대한 작업 일정은 짧을지 철근 콘크리트로 진행되는 다른 현장의 경우, 보통 전체 공정을 컨트롤하는 현장 책임자가 있으며, 현장소장의 가장 큰 책무 중의 하나가 각각의 공정이 단속되지 않도록 연속성을 담보하는 것이다. 전체 공사기간이 ALC보다는 다소 길어지더라도 예측 가능한 상황 하에 둘 수 있는 것이다.
파주의 현장은 고작 2층의 주택을 신축하는데 10개월이 걸렸다.
공사 기간이 늘어지는 것에 대해 우리가 할 수 있는 역할은 없었다 (PM의 통제하에 있었고, 결과적으론
PM이 상황을 적절히 끌고 가지 못했다. PM 얘기는 나중에 기회 되면 또 하겠지만, 주택 같은 소규모 건축을
진행하는 데에는 참 소모적이고 문제 있는 역할 분담이라 본다.)
ALC는 좋은 친환경 건축자재이다.
적정한 ALC 공법으로 단독주택을 더 설계해보고 싶다는 욕심도 있다.
아마도 그때는 시공사의 선정에 있어서 신중을 기해야 할 것이다.
이때의 시공사 선정 기준은 다음과 같을 것이다.
1. 기본적으로 ALC 공법에 대한 충분한 이해와 기술력을 가지고 있을 것.
2. 다수의 ALC 주택 신축에 대한 경험이 있을 것.
3. 현장 소장을 상주시킬 수 있는 시공업체일 것.
4. 현장 소장을 상주시킬 수 없을 만큼 영세하거나 상주 방식의 업체가 아닐 경우, 방축(ALC 공정만)을 고려.
ALC가 더 빠르냐, 목조, 콘크리트가 더 빠르냐는 단독주택 같은 소규모 건축물을 신축하는 데에 있어서 큰 문제가 아니다.
'공사기간을 예측 가능한 상황 하에 두는 것' 이것이 중요하다.
건축개요
| 위치 | 경기도 파주시 산남동 |
|---|---|
| 규모 | 지하1층, 지상2층 |
| 건축면적 | 83.09m² |
| 건폐율 | |
| 구조 | ALC |
| 최고높이 | |
| 시공 |
| 용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 대지면적 | 298m² |
| 연면적 | 124.80m² |
| 용적률 | 33.54% |
| 주차대수 | 2대 |
| 사진 | |
| 설계 | 투닷건축사사무소 |
